Kuidas on õige alustada kinnisvara müügiga?

Kinnisvara müük võib olla sujuv ja eduka lõpuga või vastupidi vaevaline, venida pikale ja tuua kaasa tarbetuid lisakulutusi.

Et Sa ei teeks kinnisvara müügi alguses kriitilisi vigu, panin kokku 26-minutilise videokoolituse, mis annab selged vastused küsimustele:

- - Kas Sinu kinnisvara müük võib juba alguses valesti minna?
  - Miks pank võib Sinu müügi ootamatult peatada?
  - Millal võib müük tuua ootamatu maksukohustuse?

Annan vastused, kuidas Sa saad kõike seda ennetada, et kinnisvara müük sujuks.

30€

Lisa korvi

Tasuta soovitused, mida müügi eel teada

Müügis võib sageli juhtuda, et kuigi ostja on olemas, ei anna ostja pank Sinu kinnisvarale laenu või hoopis notaribüroo keeldub ostu-müügi tehingu vormistamisest ning müük jääb tegemata.

Kuigi kinnisvara võib esmapilgul tunduda korras, võivad müügi takistuseks olla puudulikud dokumendid või seaduslikud piirangud, mis ei luba kinnisvara müüa.

Alusta müüki sellega, et kontrollid kinnisvara andmed ja dokumendid üle.

Kui midagi on puudu või vajab täiendamist, võta aega, et see korda teha. Hea uudis on see, et dokumentide korrastamine ja müügiga alustamine võivad toimuda paralleelselt. Oluline on realistlikult hinnata, kui kaua müük võiks aega võtta ja kas Sul on piisavalt aega ja oskusi dokumentide kordaajamiseks, et vältida hilisemat ajapuudust või takistusi tehingul.

Võid ostuhuvilisele selgitada, et korrastad dokumente, et ostu-müügitehing sujuks ja kinnisvara dokumentatsioon oleks seadusega kooskõlas.

Kes on kinnisvara omanik (või omanikud) ja kas müügiks on seaduslikke takistusi?
Kontrolli seda Kinnistusraamatust kinnistusraamat.rik.ee

Kas Su kinnisvara dokumendid on korras?
Kontrolli seda Ehitusregistrist (EHR) ehr.ee

VHR Projekt OÜ projektijuht Dagmar Schmidt, kes pakub kinnisvara seadustamise teenust, annab nõu:

„Projekteerija ja hoonete seadustajana näen sageli, et hoone on küll olemas ja kasutuses, kuid paberite järgi justkui mitte. Näiteks teatakse, et kunagi ammu on hoonele väljastatud kasutusluba, kuid vahepeal on tehtud ümberehitusi. Näiteks, juurdeehitus, planeeringu muutus või muu muudatus. Sageli ei tulda selle peale, et ka need ümberehitatud osad tuleb seaduslikuks muuta. Just sellised detailid võivad müügi käigus ootamatult probleemiks osutuda. Varakult korda tehtud dokumentatsioon säästab aega, raha ja närve.”

Tagasiside

Minu klientidelt

Koolitused on täpselt see, mida meil vaja oli. Oljana andis väga praktilisi soovitusi alates müügikuulutuse sisu ülesehitusest ja visuaalidest kuni tehniliste nüanssideni (dokumendid, protseduurid), mis aitasid müügiprotsessile kaasa ja riske ennetada. Tänu Oljanale oli korterimüük meile kui müüjale sujuv ja ostjale läbipaistev.

Ossaa!! Koolitus on tõesti must-have vaatamine! Neile, kes alles alustavad kinnisvara müügiga, kui ka neile, kes on juba kogenumad. Mulle meeldis, et sisu oli konkreetne, kiire ja keskendus ainult kõige olulisemale. Väga väärtuslikuks tegi koolituse see, et teemad olid hästi lahti seletatud ja toetatud paljude praktiliste näidetega. Tunnen, et sain siit hulgaliselt nõuandeid, mis võivad reaalselt raha säästa ja vältida vigu. Lisaks muutusin palju teadlikumaks müügiga seotud riskidest. Väga põnev ja kasulik koolitus!

Oljana jagas väga kasulikke nippe, tänu millele on mul müük nüüd palju lihtsam. Ma arvan, et üksi ei oleks ma nii head tulemust saavutanud. Eriti hea on see, et oskan kulusid madalal hoida. Ja need koolitused on tõesti odavad! Sellise raha eest lihtsalt ei leia kuskilt sama väärt infot.

Olin juba pikalt mõelnud korteri vahetusele, kuid kuna polnud ühtegi head ideed uue kodu osas, siis lükkus see pidevalt edasi. Kuniks leidsin sobiva variandi ning oli aeg enda vana korter müüki panna. Seni olen kinnisvara müügiga alati ise tegelenud, sest kui ma veel pinnal sees elan ja päevakava on väga kaootiline, siis on mul oluliselt lihtsam huvilistega ise aegasid kokkuleppida. Kuna viimasest müügist on mitmeid aastaid möödas, siis otsustasin eelnevalt kinnisvaraspetsialisti Oljanaga konsulteerida, et millegi olulisega korterit müües mööda ei paneks. Sain kiiresti ja arusaadavalt palju kasulikku infot ja nippe ning vastused oma küsimustele. Soovitan ja julgustan oma kinnisvara ise müüma, tegelikult ei ole selles midagi keerulist, kui oled põhiasjadega kursis ja selleks ongi Oljana koolitused väga nutikas ja kindel valik!